โตเกียว: ในปีหน้า จากการประมาณการเมื่อเร็วๆ นี้ ญี่ปุ่นจะมีที่อยู่อาศัยว่างประมาณ 11 ล้านหลัง ซึ่งมากกว่าจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดในออสเตรเลียเล็กน้อย ภายในปี 2581 ภายใต้สถานการณ์หนึ่งในการคาดการณ์เดียวกัน ที่อยู่อาศัยเพียงหนึ่งในสามของญี่ปุ่นอาจว่างเปล่าการพยากรณ์โรคที่มืดมนสำหรับประเทศญี่ปุ่น ซึ่งมีหมู่บ้านในชนบทกึ่งร้าง ที่น่าสะพรึงกลัว อยู่มากมายอยู่แล้ว แต่อาจเป็นสัญญาณของ
ปัญหาที่ใหญ่กว่ามากสำหรับจีน
สำหรับเศรษฐกิจหลายๆ ประเทศ “การเป็นประเทศในประเทศญี่ปุ่น” อาจเป็นเรื่องที่น่ากังวลที่คลุมเครือ ที่ที่เกี่ยวข้องกับฟองอากาศมีอันตราย และมีเสียงแตรเตือนว่าตอนนี้ญี่ปุ่นอาจกำลังขึ้นเสียงใส่จีนเกี่ยวกับผลกระทบของข้อมูลประชากร
การวิจัย “บ้านเปล่า” โดย Nomura Research Institute (NRI) เป็นชุดล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นที่บริษัทและองค์กรอื่นๆ สร้างขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พวกเขาร่วมกันอธิบายภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวจากการล่มสลายของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายทศวรรษ 1980
ความบอบช้ำจากการระเบิดครั้งนั้น ความล้มเหลวของหน่วยงานกำกับดูแลที่เข้มงวดกับธนาคาร และการดำเนินนโยบายที่ไม่เหมาะสมเพื่อหล่อเลี้ยงการฟื้นตัวยังคงก่อให้เกิดความเจ็บปวด ภาวะเงินฝืด และการบิดเบือน
ผู้สูงอายุและการหดตัวของประชากร
ส่วนใหญ่เกิดขึ้นจากข้อมูลประชากรอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ประชากรสูงอายุและจำนวนที่ลดลง โดยมีการชดเชยเพียงเล็กน้อยจากการอพยพ สร้างแรงกดดันทางโครงสร้างพื้นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนเกิน
Evergrande มีส่วนเกี่ยวข้องในการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้หลังจากมีหนี้สินสูงถึง 300,000 ล้านเหรียญสหรัฐ อันเป็นผลมาจากการที่ปักกิ่งปราบปรามหนี้มากเกินไปและการเก็งกำไรอย่างอาละวาดในภาค
อสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: เอเอฟพี/โนเอล เซลิส) … ดูเพิ่มเติม
สิ่งนี้ได้รับการขยายโดยนโยบายที่อยู่อาศัยหลายทศวรรษที่เพิกเฉยต่อจำนวนประชากรที่ลดลง ไม่กำจัดทรัพย์สินที่ไม่ต้องการหรือใช้ไม่ได้ออก และสนับสนุนการก่อสร้างเพื่อรักษาผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ
โฆษณา
สมมติฐานที่โดดเด่นประการหนึ่งจากการคาดการณ์ของ NRI (ซึ่งรวมถึงบ้านหลังที่สองที่ยังว่างอยู่และอสังหาริมทรัพย์ที่ยังว่างสำหรับเช่าหรือขาย) ก็คือ แม้ว่าจำนวนยูนิตเปล่าจะเพิ่มขึ้นประมาณสองเท่าระหว่างปี 2023 ถึง 2038 การก่อสร้างจะเพิ่มมากกว่า 8 ล้านยูนิตใหม่
ตั้งแต่ปี 2023 ตัวเลขจากสถาบันวิจัยประชากรและความมั่นคงทางสังคมแห่งชาติแนะนำว่า ตัวเลขดังกล่าวน่าจะพิสูจน์ได้ยากขึ้นมาก
แม้ว่าจำนวนประชากรของญี่ปุ่นจะลดลงมากว่าทศวรรษแล้ว แต่ผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยส่วนเกินได้ลดลงชั่วคราวเนื่องจากจำนวนครัวเรือนทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (เนื่องจากมีคนอาศัยอยู่คนเดียวมากขึ้นและอายุยืนมากขึ้น) และกำลังจะถึงจุดสูงสุดในปีหน้าเท่านั้น (อยู่ที่ 54.19 ล้าน).
หลังจากนั้น ส่วนเกินที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรุนแรงมากขึ้น และแรงกดดันด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจะแข็งแกร่งขึ้น
จีนสามารถหลีกเลี่ยงวิกฤตอสังหาริมทรัพย์แบบญี่ปุ่นได้หรือไม่?
สำหรับจีน ปัญหาด้านประชากรศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้อาจเป็นวิธีการหลีกเลี่ยงวิกฤตอสังหาริมทรัพย์แบบญี่ปุ่น ดังที่นักยุทธศาสตร์ Simon Powell โต้แย้งในบันทึกการวิจัยที่เผยแพร่โดย Jefferies เมื่อเร็วๆ นี้ เขากล่าวว่าจากการคาดการณ์จำนวนประชากร จีนอาจมีที่อยู่อาศัยเพียงพอต่อความต้องการในอนาคตอยู่แล้ว
โฆษณา
ในฐานะที่เป็นเศรษฐกิจที่ต้องพึ่งพาการสร้างบ้านอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน จึงเสี่ยงที่จะทำผิดพลาดเช่นเดียวกับญี่ปุ่น โดยดำเนินการก่อสร้างใหม่ราวกับว่าข้อมูลประชากรไม่สำคัญ
จากนั้นความเสี่ยงจะกลายเป็นการล่มสลายของราคาและการปรับฐานที่ญี่ปุ่นยังคงต่อสู้อยู่
“มีความคล้ายคลึงกันที่สำคัญระหว่างญี่ปุ่นในปี 1990 กับจีนในปัจจุบัน: การเติบโตแบบหนึ่งได้มาถึงจุดสิ้นสุดแล้ว” พาวเวลล์กล่าว โดยสังเกตว่าประชากรวัยทำงานของจีนเริ่มลดลงแล้ว และทั้งสองประเทศต่างก็พึ่งพาอาศัยกัน บนรูปแบบการพัฒนาบนพื้นฐานของการลงทุนและการสะสมสินทรัพย์ที่จับต้องได้ในระดับที่สูงเสียดฟ้า
มีข้อโต้แย้งหลักสองประการในการโต้เถียงของพาวเวลล์ ประการแรกคือประสบการณ์ของญี่ปุ่นชี้ให้เห็นถึงความสัมพันธ์ที่ไม่สมมาตรอย่างมากระหว่างการเปลี่ยนแปลงของจำนวนประชากรและราคาที่อยู่อาศัย
credit : sandersonemployment.com
lesasearch.com
actsofvillainy.com
soccerjerseysshops.com
nykodesign.com
nymphouniversity.com
saltysrealm.com
baldmanwalking.com
forumharrypotter.com
contrebasseries.com
